房产评估是指根据市场情况和相关法律法规，对房地产进行专业评估，确定其价值的过程。在大连地区进行房产评估时，需要考虑以下几个方面：

1. 市场因素

大连的房地产市场受到政策、经济、地理位置等多方面因素的影响。评估师需要了解当地的房地产市场供需情况、交易价格走势、政策法规等，以便准确评估房产价值。

2. 房产属性

评估师需要考虑房产的属性，包括建筑面积、楼层、装修情况、房龄等因素。不同属性的房产在评估时会有不同的价值评估标准。

3. 土地情况

土地是房产的基础，评估师需要了解土地的性质、土地证情况、土地用途规划等信息。土地的情况会直接影响到房产的价值评估。

4. 周边配套设施

评估师还需要考虑房产周边的配套设施，如交通便利程度、教育资源、医疗机构、商业设施等。周边配套设施的完善程度会影响房产的吸引力和价值。

5. 未来发展潜力

评估师需要对房产所在区域的未来发展潜力进行分析，包括规划、基础设施建设、产业发展等因素。未来发展潜力较大的区域，房产的价值会有所提升。

6. 专业评估机构

在进行房产评估时，建议选择有资质、信誉良好的专业评估机构进行评估。他们会根据客观标准和专业知识，为您提供准确、可靠的评估报告。

进行大连房产评估时，需要考虑市场因素、房产属性、土地情况、周边配套设施、未来发展潜力等多方面因素。选择专业评估机构进行评估，可以帮助您更准确地了解房产的价值，为您的房产交易提供参考依据。