包租是指租赁方将整栋房屋或整个楼层租给租户，由租户自行分割出租给其他租户。在成都，房产包租是一种常见的租赁方式，但也存在一些需要注意的问题。以下是成都房产包租的指南：

1. 寻找合适的房产

首先需要找到适合包租的房产。在成都，一般位于市中心或繁华商业区的房产更容易租出去，因此可以选择这些地段的房产进行包租。

2. 确定租金和租期

在确定包租房产后，需要和房东商议租金和租期。成都的租金水平相对较高，因此需要根据房产的位置、面积和装修情况等因素来确定合理的租金。

3. 签订合同

包租需要签订详细的合同，明确双方的权利和义务，包括租金支付方式、租赁期限、违约责任等内容。建议找专业律师审核合同，以确保自身权益。

4. 合理分割和管理

在包租过程中，需要合理分割房屋空间，并对租户进行管理。可以考虑将房屋分割成独立的房间或公寓，为每个租户提供私密空间。

5. 维护房产和解决纠纷

包租期间需要及时维护房产，保持房屋的整洁和安全。如果出现租金纠纷或其他问题，需要及时沟通解决，避免影响包租关系。

6. 合规经营

在成都，房产包租需要符合相关法律法规，避免违法经营。建议了解当地的租赁政策和规定，确保包租行为合法合规。

成都房产包租是一种灵活的租赁方式，可以带来稳定的租金收入。但在进行包租时，需要注意合同签订、管理维护等方面，确保包租过程顺利进行。