房产企业融资利率受多种因素影响，包括企业信用等级、融资用途、市场利率水平、经济环境等。以下是一些常见的融资方式及其利率情况：

1. 银行贷款

银行贷款是房产企业常用的融资方式之一。利率一般由基准利率与风险溢价组成，根据企业信用等级和抵押物价值等因素而定。目前，我国的企业贷款利率一般在4%~7%之间。

2. 债券融资

房产企业可以通过发行债券来融资，债券利率取决于债券品种、信用评级、市场需求等因素。一般而言，债券利率相对银行贷款会略高一些，一般在5%~9%之间。

3. 股权融资

房产企业也可以通过发行股票或引入投资者来融资。股权融资的成本取决于企业估值、股权结构等因素，一般而言，股权融资的成本相对较高，但可以减轻企业负债压力。

4. 私募融资

房产企业还可以通过私募融资来获取资金，私募融资的利率一般会高于银行贷款，但相对于股权融资而言，灵活性更高。

5. 政府补贴和优惠政策

在一些特定的情况下，政府可能会出台一些补贴和优惠政策，以降低企业融资成本。房产企业可以关注相关政策，以获取更低的融资成本。

建议：

1. 在选择融资方式时，房产企业应根据自身的资金需求、财务状况和发展战略综合考虑，选择最适合的融资方式。

2. 在谈判融资利率时，企业应充分展示自身的优势和潜力，以获取更有利的融资条件。

3. 注意控制财务风险，避免因高成本融资而增加财务负担，影响企业的可持续发展。

4. 定期评估融资成本，及时调整融资结构，以确保企业融资成本的合理性和可持续性。

房产企业在选择融资方式和谈判利率时，应综合考虑各种因素，谨慎决策，以实现企业的长期发展目标。