垃圾房产是指因各种原因而无法正常使用或是存在安全隐患的住房。在四平小区这一现象的出现可能受到以下几方面原因的影响：

1. 土地质量问题：

四平小区的土地质量可能存在瑕疵，例如地基不稳、土壤污染等问题，导致建筑质量无法得到保障，从而出现垃圾房产现象。

2. 开发商建设问题：

四平小区的开发商在建设过程中可能存在违法建设、使用劣质材料等问题，导致建筑质量低劣，无法正常使用，成为垃圾房产。

3. 管理问题：

四平小区物业管理可能存在管理不善、维护不力等问题，导致房屋无人居住或无人维护，最终演变成垃圾房产。

4. 维权问题：

四平小区存在一些法律漏洞或纠纷，导致部分房产无法正常过户或维修，最终演变成垃圾房产，需要加强相关维权工作。

1. 完善法律法规：

建议相关部门加强监管，修订相关法律法规，加大对垃圾房产的管理和处置力度，保障购房者的合法权益。

2. 强化开发商监管：

加强对开发商的监管，规范其建设行为，确保施工质量和使用材料符合标准，避免垃圾房产现象的再次发生。

3. 加强物业管理：

提升物业管理水平，加强对房产的维护和管理，及时发现和解决可能出现的问题，保障房屋的正常使用和价值稳定。

4. 加大维权力度：

建议政府部门加大对购房者的维权力度，推动解决存在的法律纠纷，确保每一位购房者的合法权益得到保障。

通过以上建议措施的实施，相信可以有效解决四平小区垃圾房产问题，为居民提供更加安全、舒适的居住环境。