房产地段是房地产市场中最重要的因素之一，它可以直接影响房产的价值、租金和投资回报率。因此，说房产地段是伪命题是不准确的。

地段对房产价值的影响

优越的地段通常意味着便利的交通、良好的学区、丰富的商业配套以及良好的自然环境，这些因素都会吸引购房者和租客，从而提高房产的价值。相比之下，较差的地段可能存在交通拥堵、治安问题或环境污染等不利因素，导致房产价值下降。

地段对房产投资的影响

对于房产投资者来说，选择优质地段的房产往往能够获得更稳定的租金收益和资产增值空间，而较差地段的房产可能面临租客流失、空置率上升等风险，投资收益率相对较低。

建议

对于购房者而言，在选择房产时要充分考虑地段因素，优先考虑交通便利、教育资源、商业配套和市区开发潜力等因素。对于投资者而言，选择具有潜在升值空间和稳定租金收益的优质地段进行投资，能够降低投资风险，提高投资回报率。

房产地段对于房产的价值和投资潜力具有重要影响，因此并非伪命题，而是房地产市场中至关重要的因素之一。