体育中心房产投资是一个独特的领域，结合了体育设施和房地产市场的元素。以下是一些建议，可供考虑。

1. 地段选择

体育中心的地理位置对房产价值有着巨大的影响。选择位于繁华地段或体育热门地区的房产，比如靠近体育馆、运动场馆或健身俱乐部等地点，将对房产价值产生积极影响。

2. 认识当地市场

了解当地对体育中心房产的需求和市场趋势是至关重要的。不同地区的体育中心房产市场可能存在巨大差异，需要深入研究并与当地的房产专家沟通，以获取可靠的市场信息。

3. 设施和便利性

考虑体育中心房产周边的设施和便利性，比如附近的运动设施、购物中心、学校等。这些因素将对房产的吸引力产生影响，也会影响到未来的租金或房价水平。

4. 未来发展潜力

投资体育中心房产时，需考虑未来的发展潜力。例如，附近是否有规划中的体育设施项目，或者城市发展规划中是否有相关项目，都会对房产的增值产生影响。

5. 财务规划

进行充分的财务规划和分析非常关键。包括购房成本、维护费用、租金收益和房产增值潜力等因素在内的全面考量，将有助于做出明智的投资决策。

如果您正考虑投资体育中心房产，希望上述建议能为您提供一些帮助。