房产增值计算通常涉及许多因素，这些因素可能因国家、地区和市场而异。但一般来说，房产增值可以通过以下公式来计算：

\[ \text{增值} = \text{当前房产价值} \text{购买时房产价值} \]

这个公式非常简单，但要准确计算房产增值，你需要确保考虑到以下几个因素：

1.

购买时房产价值：

这是你购买房产时的实际价格。这可能包括购房时支付的任何费用，如律师费、代理费等。

2.

当前房产价值：

这是你要评估的当前市场价值。你可以通过多种方式来确定这个价值，包括请专业估价师评估、比较类似房产的销售价格、考虑房产市场的趋势等。

3.

改良和维护成本：

如果你在购买后对房产进行了改良或维护，这些成本也应该考虑在内。这些成本可以减少你的房产增值。

4.

税费和其他成本：

除了购房成本和改良/维护成本外，你还需要考虑到卖出时可能涉及的税费和其他费用，如房产税、中介费等。

5.

通货膨胀因素：

如果你的购买和卖出时点相隔多年，你还需要考虑通货膨胀对货币价值的影响。

房产增值的计算不仅仅是简单的数学运算，还涉及到对市场、成本和其他因素的全面考量。最好在进行房产增值计算时，寻求专业人士的帮助以确保准确性和全面性。