对于泸州地区的房产评估，主要考虑以下几个关键因素：

1. 泸州房产市场概况

首先需要了解泸州的房产市场概况，包括当地的经济发展水平、人口情况、产业结构等因素，这些将对房产的价值评估有重要影响。

2. 房屋基本信息

评估房产时，需要详细了解房屋的基本信息，包括建筑年代、建筑面积、房间数量、装修情况等。这些信息将直接影响房产的评估价值。

3. 区域位置

房产所处的具体位置也是评估的重要因素之一，比如房屋所在的小区或街区的发展潜力、周边配套设施完善程度、交通便利性等，都会对房产的价值产生影响。

4. 房产市场走势

了解泸州房产市场的走势对评估房产价值至关重要。通过分析市场的供需关系、价格变动趋势、政策影响等因素，可以更准确地评估出房产的潜在价值。

5. 聘请专业评估师

为了确保评估结果的准确性和客观性，建议聘请有资质的房产评估师进行评估工作。他们将根据专业知识和经验，为您提供较为准确的房产评估报告。

6. 泸州房产投资建议

根据泸州房产市场的实际情况和评估结果，可以给出投资建议。例如，如果市场前景看好且房产价值潜力大，可以考虑长期持有；如果市场不稳定或有危机因素，可能需要及时调整房产投资策略。

泸州房产评估需要全面考虑市场情况、房屋信息、地段位置等多方面因素，并建议在评估过程中寻求专业帮助，以确保评估结果的准确性和可靠性。