如何办理房产过户手续

问题描述：我购买了一套房子，但目前房产证上的所有人是卖家。我该如何办理房产过户手续？

解答：

在法院判决书生效后，需要到当地不动产登记中心办理房产过户手续，具体流程如下：

1. 收集材料

在前往不动产登记中心前，需要准备好以下材料：法院判决书原件、公证处出具的房产过户公证书、购房合同、身份证明、原房产证书等。

2. 缴纳税费

在办理房产过户手续前，需先缴纳相关税费。根据不同地区规定，如土地增值税、契税、印花税等。

3. 办理过户手续

前往当地不动产登记中心提交上述材料并缴纳相关税费后，登记中心工作人员会核实手续材料的真实性和完整性，如核实无误，则会办理房产过户手续。

4. 领取新的房产证书

办理完房产过户手续后，需到不动产登记中心领取新的房产证书。

需要注意的是，如房屋存在抵押、质押、租赁、限制出售等情况，则需要在房产过户前解除相关限制，否则无法正常完成过户手续。

指导建议：

1. 在购买房屋前，建议咨询专业人士，如房地产中介、律师等，了解相关房产法律法规，避免在购房过程中发生风险和损失。

2. 在法律程序中需要注意仔细核对各种文件的真实、完整性和合法性。

3. 在缴纳税费和办理过户手续时，建议前往正规的不动产登记中心，以确保办理的手续真实有效。

4. 遇到有限制情况的房屋购买应当格外警惕并要求清楚抵押、质押的情况，确保购买房屋的合法性和真实性。