自渠购买房产是指购房者直接与房产开发商或业主进行交易，省去了中介费用，但也需要购房者自己承担更多的风险和责任。以下是房产自渠购买的一些建议和注意事项：

1. 充分调研

在自渠购买房产前，购房者需要充分了解所需购买的房产信息，包括房屋周边环境、规划、房产证、物业信息等。可以通过网络、媒体、朋友推荐等多方途径搜集信息，确保了解清楚再决定是否购买。

2. 法律咨询

自渠购买房产需要购房者具备一定的法律知识，或者寻求专业的法律咨询帮助，以确保自己的权益不受损害。尤其是在签订合同、过户等环节，建议购房者咨询专业人士，了解相关法律法规。

3. 谨慎选择交易对象

在自渠购买过程中，购房者要十分谨慎选择交易对象，要求对方提供完整的房产证、土地证、规划许可证等相关资料，确保房产的合法性。也建议购房者对卖方的资信情况进行了解，确保交易安全。

4. 鉴定房屋质量

在自渠购买过程中，购房者需要对房屋质量进行认真鉴定，可以通过请专业人士进行验房，或者自行了解房屋的结构、材料等信息，确保购买的房产符合预期。

5. 谨慎签订合同

在签订房屋买卖合购房者要仔细阅读合同条款，确保合同中对双方的权利和义务有清晰的规定，尤其是涉及到交易价格、交房时间、物业费用等重要内容，必要时可以寻求法律意见。

6. 贷款及过户

如果购房者需要贷款购房，需要提前咨询贷款政策及相关手续，确保自己符合贷款条件。在过户环节，购房者需要确保过户手续的合法性和完整性，以避免产生法律纠纷。

自渠购买房产虽然可以省去中介费用，但也需要购房者付出更多心思和精力，承担更多的责任和风险。因此，建议购房者在自渠购买房产前，充分了解市场行情，咨询专业人士，保护自身权益。