在买卖房产过程中，有些中介可能会使用一些套路来获取利益，购房者需要特别留意并采取相应的防范措施。以下是一些常见的中介代理房产的套路及防范建议：

1. 虚构房源信息

有些中介可能会虚构房源信息，例如在宣传中夸大房源面积、位置优势等。购房者应该在实际看房时，仔细核实房源信息，与网络上的描述进行对比，确保真实性。

2. 隐瞒房屋质量问题

为了促成交易，部分中介可能会隐瞒房屋存在的质量问题，例如漏水、结构裂缝等。购房者在选定心仪的房源后，可以委托专业的房屋检测公司进行全面检测，以确保房屋质量无隐患。

3. 虚高房价

中介有可能以虚高的价格向购房者推销房产，或者隐瞒房价下降的信息。购房者应该通过多渠道获取房价信息，进行市场比较，了解房产真实价格，避免因价格虚高而过度支付。

4. 胁迫签署合同

一些不良中介可能会利用购房者对房产急切情绪，强迫其签署合同，或者在合同条款中偷偷加入不利于购房者的条款。购房者在签署合同前应当仔细阅读，如有必要可以寻求法律建议，保障自己的权益。

5. 针对购房者施压

一些中介为了达成交易可能会对购房者进行心理上的施压，例如制造买房紧迫感、散布“涨价”等信息。购房者需冷静应对，不要被动摇决策，确保理性购房。

防范措施：

• 选择知名、信誉良好的中介公司合作，可以通过亲友推荐或者在线评价获取中介的口碑信息。
• 不轻信口头承诺，要求中介将关键信息书面反映在合同中，以便日后有据可依。
• 在选定房源后，务必进行彻底的房屋检测，确保房屋质量符合要求。
• 保持理性思考，多方比较，对房产市场行情有清晰的了解，避免被误导。
• 在签署合同前，仔细阅读合同内容，如有疑问可以咨询律师，保护个人权益。

通过以上防范措施，购房者可以更好地保护自己的利益，避免中介代理房产过程中的套路和风险。