成都房产过户流程及注意事项

对于购房者来说，房产过户是一个重要的程序，它意味着房屋所有权的正式转移。在成都，房产过户的流程相对简单，下面我将为您介绍一下详细的步骤和要注意的事项。

一、房产过户流程：

1. 登记备案：买卖双方应当准备好相关的房屋买卖合同、身份证、户口簿等相关材料，并前往当地的不动产登记中心办理房屋过户登记备案手续。在登记备案时，双方需要填写相关的申请表，缴纳相关费用，并经过核验后，登记备案成功。

2. 查封解封：买卖双方在过户前要核实房屋是否存在查封、抵押等限制，如果存在限制，需要先解除限制。买卖双方可以通过不动产登记中心查询房屋是否存在限制，并办理相应的解封手续。

3. 过户手续：双方在登记备案后，可以约定时间前往不动产登记中心进行房屋过户手续。过户时，卖方需要向买方提供房屋原始证件以及相关权属证明。买卖双方需要填写过户申请表，缴纳过户税费，经过核验后，不动产登记中心会办理过户手续。

4. 新证办理：办理完过户手续后，买卖双方可以申请办理新的不动产权证。申请新证时，需要提供过户手续办理完毕的相关证明材料，并缴纳相关费用。

二、注意事项：

1. 查验房屋信息：在购买房屋之前，要仔细核实房屋的所有权是否清晰，是否存在抵押、查封等限制。可以通过不动产登记中心查询相关信息，或者委托专业的房地产中介机构进行核实。

2. 签订合同：购房者应当明确了解房屋买卖合同的内容，特别是房屋的所有权归属、价格、质量等方面。购房者在签订合同之前，最好请专业的律师进行审查，并留存好合同的复印件。

3. 缴纳税费：房屋过户过程中需要缴纳一定的税费，包括契税、房屋交易手续费等。购房者需要提前了解相关的税费标准，并计划好资金。注意咨询当地的税务部门，了解是否有相关的优惠政策。

4. 选取合适的时间：房屋过户流程通常需要一定的时间，建议购房者在选择过户时间时要充分考虑相关的时间限制，以免耽误交易进程。

房产过户是一项繁琐的程序，但是了解流程和注意事项可以帮助您顺利完成。在进行成都房产过户时，购房者可以事先了解清楚相关的法律规定以及当地的政策，可以咨询专业的房地产中介机构或律师，以确保交易的安全和顺利进行。