在房产交易中，防止价格炒作和炒家翘盘是非常重要的。以下是一些针对翘盘行为的反翘话术：

1. 基础信息

您可以使用基础信息来防止翘盘，例如，明确告知买家房屋的实际价值，以及房产市场的运行情况。这包括：房屋的地理位置、实际面积、周边配套设施和建筑质量等。

2. 法律风险

提醒买家如果房产炒作过度，可能会面临法律风险。例如，对开发商而言，如果房屋价格被故意炒高而导致用户投诉，可能会涉及虚假宣传，违反价格法等法律风险。

3. 长期投资

引导买家理性思考房产投资，告知他们房地产是一个长期投资，短期内的高价购入可能导致投资回报率低。

4. 合理定价

向买家展示类似房产的市场价位，建议卖家不要将房屋价格抬得过高，以免引起炒作。

5. 限制购房数量

一些国家或地区有每个人购房数量的限制，您可以告知买家这样的政策以及其重要性。

通过以上话术，您可以有效地防止房产翘盘，引导买家理性购房，保证房产市场的正常运转。