继承房产免收契税，你需要知道的几个问题

随着我国经济的发展，越来越多的人开始关注房产继承问题，而在继承房产的过程中，是否需要交纳契税是一个比较棘手的问题，那么今天我们就来详细了解一下继承房产是否需要交纳契税以及如何避免契税的问题。

问题一：继承房产是否需要交纳契税？

根据我国《契税法》规定，无偿取得财产，包括继承、受赠等，均需交纳印花税（即契税）。因此，继承房产也需要交纳契税，具体计算方法为继承房产的总价值乘以1.5%的税率。

问题二：那么如何避免继承房产交纳契税？

有些人可能会想到利用赠予的方式转移房产，比如让父母赠予房屋，避免继承时交纳契税。但是需要注意的是，父母赠予房屋也需要交纳契税，计算方法同继承，因此并不能完全避免契税。

不过，根据我国《契税法》规定，继承文物、古董、名画等文化遗产以及个人自用住房和小汽车，是可以免税的。而对于继承房产，如果该房产为被继承人的唯一住房，并且继承人承诺使用该房产作为自己和家人的唯一住房，并在5年内不得转让，也可以免除交纳契税。

问题三：如何证明继承房产为被继承人唯一住房？

在申请免除继承房产契税时，需要提交一下相关材料：

1. 房产证明文件

2. 继承协议或遗嘱

3. 被继承人户籍证明

4. 家庭成员关系证明

5. 继承人的身份证明

6. 继承人的居住证明

7. 签署并承诺使用该房产作为唯一住房，并在5年内不得转让。

需要注意的是，在提交申请时需要提供真实、准确的材料，否则可能会引起不必要的后果。

继承房产是需要交纳契税的，但如果符合特定条件，如为被继承人的唯一住房，并且在5年内不得转让，可以申请免除契税。在申请免税时需要提交相关材料，因此需要仔细核对和准备。