深圳市率先启动住房以旧换新政策，这一举措将对市场产生重大影响。以下是对该政策的一些解读和分析：

政策内容

住房以旧换新政策是指市民将自己名下5年以上、且符合一定条件的旧房出让给政府指定的开发商后，可在新楼盘内享受优惠购买新房的政策。政府将回收的旧房用于旧改、城中村改造等。

影响

1. 刺激房地产市场：政策的出台将刺激了购房需求，尤其是那些已经拥有房产的市民将更有动力换购新房，促进了房地产市场的交易活跃。

2. 推动城市更新：政策将有助于推动城市的旧改和更新，提高城市面貌，改善居住环境，增加城市功能设施。

3. 增加市政收入：政府将通过回收旧房进行再开发，增加土地价值，增加相关税收和土地出让收入。

建议

对于符合政策条件并有购房意向的市民，建议及时了解政策细则，咨询专业人士，综合考虑个人情况，做出理性购房决策。对于开发商和房地产企业，可抓住政策机遇，推出更有吸引力的产品和服务，以满足市场需求。

总而言之，深圳住房以旧换新政策将对市场产生多方面的影响，市民、开发商和政府都需要根据自身情况做出相应的应对和规划。