政治因素（Political Factors）

1. 政府政策：安徽省政府是否支持城市功能品质提升计划，是否有相关政策鼓励低效用地重建和业态更新。

2. 政治稳定性：政府领导变更或政策调整对项目实施的影响。

3. 地方政府合作：各地政府对于这类城市更新项目的态度和合作程度。

经济因素（Economic Factors）

1. 投资环境：安徽省内外部投资者对于新业态投资的兴趣和预期回报率。

2. 资金来源：项目资金是否依赖于政府资助、银行贷款是私人投资，对项目实施的财务影响。

3. 经济周期：当前经济形势对项目运营和市场接受度的影响。

社会因素（Social Factors）

1. 城市发展需求：居民对于改善城市功能品质的期望和需求。

2. 人口结构：城市居民的年龄结构、收入水平及消费习惯对新业态的接受程度。

3. 环境意识：公众对于环境保护和可持续发展的重视程度，对项目实施的法规和社会影响。

技术因素（Technological Factors）

1. 技术创新：新技术在提升低效用地功能品质和引入新业态中的应用。

2. 数字化转型：城市管理和业态运营的数字化程度对项目效率和成本的影响。

3. 城市规划工具：现代城市规划技术在项目实施中的应用，包括GIS、大数据分析等。

分析帮助评估了“腾笼换鸟引新业态 安徽拓展城区低效用地功能品质”计划中的外部环境因素，有助于制定相应的战略和决策。