摘要：

【房地产市场风云变幻，政策初显成效】最近，国家统计局发布了最新的房地产数据，显示全国各地房价环比下降。政府已出台多项政策，房地产市场出现积极变化，但整体调整仍在进行中。专家认为，市场信心恢复需要时间，短期内房价仍缺乏上涨动力。

正文：

最近，国家统计局发布了2024年5月份全国房地产市场的最新数据，显示在70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格环比下降，同比降幅也有一定扩大。国家统计局新闻发言人刘爱华表示，党中央和国务院非常重视房地产工作，中央政治局会议提出要抓紧构建新的房地产发展模式，促进高质量发展。与此同时，国务院常务会议也强调，要推动已出台的政策措施落地见效，继续研究新的去库存、稳市场政策。

5月17日，中国人民银行和国家金融监督管理总局等部门出台了一系列支持房地产的举措，包括取消全国房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率，设立保障性住房再贷款等。刘爱华指出，自5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化了房地产政策，使市场出现了一些积极变化。数据显示，1月份至5月份新建商品房销售额和房屋新开工面积同比降幅有所收窄，但房地产市场仍在调整中，政策效应需要时间释放。

数据显示，1月份至5月份，房地产开发投资同比下降10.1%，房屋新开工面积下降24.2%，新建商品房销售面积下降20.3%，销售额下降27.9%。专家们普遍认为，尽管二线和三线城市的房价仍在下行，但已经接近底部。政策的支持使新开工投资降幅有所收窄，但房企的投资信心恢复还需要时间。

小编点评：可以看到，尽管房地产市场正在缓慢调整，但多个政策的出台已经开始发挥作用，尤其是在二手房市场成交量方面，出现了明显的提升。58安居客研究院院长张波指出，尽管二线和三线城市的房价仍在下行，但已经接近底部。诸葛数据研究中心的首席分析师王小嫱也表示，房地产市场风云变幻，政策初显成效政策的支持使新开工投资降幅有所收窄，但房企的投资信心恢复还需要时间。关荣雪则认为，6月份进入房企的年中促销季，以价换量的趋势可能会持续，短期内价格仍然缺乏稳定上涨的动力。从一线城市的数据来看，5月份新建商品住宅销售价格环比下降，北京、广州和深圳的降幅尤为明显，而上海则有所上涨。二线和三线城市的新建商品住宅销售价格降幅也有所扩大，二手住宅方面，环比下降也较为明显。整体来看，房地产市场的调整还在继续，政策的效果仍需时间显现。