政治因素（Political Factors）

1. 土地政策：政府对土地供应、土地出让和土地投资的政策会对房地产市场产生直接影响。

2. 税收政策：房产税、资本利得税等税收政策的调整会影响投资者对房地产的预期收益。

3. 政府规划：城市规划、城乡建设规划等会影响房地产市场的供需状况。

经济因素（Economic Factors）

1. 经济增长：宏观经济形势的好转会提升人们的购房意愿。

2. 利率水平：贷款利率的调整会直接影响购房成本和购房需求。

3. 收入水平：居民收入水平的提高会刺激购房需求。

社会因素（Social Factors）

1. 人口结构：人口老龄化或人口流入都会对房地产市场产生影响。

2. 社会风气：对购房投资的看法、对房地产市场的信心会影响市场情绪。

3. 教育医疗：教育医疗资源的分布也会导致一些城市房价的涨跌。

技术因素（Technological Factors）

1. 互联网应用：房地产平台、数据分析等技术工具对房地产市场的信息传播和交易有影响。

2. 建筑技术：新技术的应用会影响房屋建设成本和效率。

3. 可持续发展技术：绿色建筑等可持续发展技术也会影响房地产市场的趋势。

通过详细的PEST分析，您可以更全面地了解房市回暖、热点城市房价涨涨的背后因素，有助于您制定相应的发展战略和决策。