7月1日，福州挂牌出让5宗宅地，涉及晋安区1宗、鼓楼区3宗、仓山区1宗。其中，宗地2024-19号和25号两宗地块将全部建设安置型商品房，2024-18号地块出让前因地块出让条件调整而取消出让。其余4宗宅地总出让面积约5.8万㎡，总规划建筑面积约16.7万㎡，总起价22.8亿元。最终，4宗宅地均以底价成交，保利、中建国际落子。

2024-24号地块位于鼓楼区六一中路东侧、海潮东路北侧出让，土地面积10182㎡（合15.27亩），土地性质为住宅用地70年、商服（商业）用地40年，其中商业建筑面积不超过1000㎡。该地块由福州中沁置业有限公司（保利）

起始价7.87亿斩获，楼面价25764元/㎡。

2024-26号地块由福州市园开安筑建设有限公司

起始价8.04亿拿下，楼面价16038元/㎡。地块位于晋安区长乐中路东侧、紫新东路南侧出让，土地面积19281㎡（合28.92亩），土地性质为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、体育用地50年，其中商业建筑面积不少于3000㎡，体育建筑面积不少于4000㎡。该地块须配建体育用房4000㎡，由晋安区人民政府指定单位按照7474元/㎡回购。配建回购的体育用房按照“毛坯”标准交付。

2024-19号地块位于晋安区新店镇汤斜村绕城高速公路以南，外环路北侧，土地面积11561㎡（合17.34亩）。地块性质为住宅用地70年、商服（商业）用地40年，其中商业建筑面积不超过1850㎡。福州市安居工程建设有限公司

底价1.11亿斩获该地块，楼面价6001元/㎡。该地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价15948元/㎡，由福州市土地发展中心回购。地块须建设1850㎡商贸楼，由福州市人民政府指定单位回购，回购单价为4935元/㎡，按照“毛坯”标准交付。

2024-25号地块为鼓楼区六一中路东侧、海潮东路南侧出让地块，福州宗宅地揽金亿，保利中建国际落子土地面积16840㎡（合25.26亩），土地性质为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年，其中商业建筑面积不超过2000㎡，商务建筑面积不超过10000㎡。地块由福州海悦建设发展有限公司（中建国际）

底价5.78亿摘得，楼面价8475元/㎡。该地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价18727元/㎡。须配建商业建筑面积2000㎡、商务办公建筑面积10000㎡及地下停车位50个，由鼓楼区人民政府指定单位回购，商业回购单价按32033元/㎡确定，商务办公回购单价按13692元/㎡确定，地下停车位按市场评估价回购。配建回购的商业商务建筑按照“毛坯”标准交付。

图：地块位置

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中指报告、地产文库

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福州土地市场月报2024年05月

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2024-24号(住)

地块位置：鼓楼区六一中路东侧海潮东路北侧

建设用地面积：10182㎡

规划建筑面积：30546㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：7.87亿元

成交价：7.87

亿元

成交楼面价：25764

元/㎡

溢价率：0%

竞得人：福州中沁置业有限公司（保利）

地块所处中心城区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)F1线，未来交通更加便利，周边规划有小学、商场、医院，商业、医疗配套会有所提升。交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离紫阳地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了优质小学福州晋安第五中心小学、重点中学福州日升中学、三甲医院福州市第一医院总院、购物中心世欧广场等生活配套，周边有福州道教紫阳闾山辅天法主殿、讲堂陞胜境等100个公园景点。

2024-18号(住)

地块位置：建新北路与金达路交叉口东侧

建设用地面积：27005㎡

规划建筑面积：73993.7㎡

起始价：11.25亿元

竞得人：终止

地块所处金山板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有商场、公园，商业、环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁5号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离马榕地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了优质小学福州市仓山区第五中心小学、福州金山中学、三甲医院福建省立医院(金山院区)、购物中心新华都恒升中心等生活配套，周边有关帝庙、燕山祖殿等83个公园景点。

2024-19号(住)

地块位置：晋安区新店镇汤斜村绕城高速公路以南

建设用地面积：11561㎡

规划建筑面积：18497.6㎡

起始价：1.11亿元

成交价：1.11

成交楼面价：6001

竞得人：福州市安居工程建设有限公司

地块所处五四北板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有医院、公园，医疗、环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离象峰地铁站仅1.2km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了福州市晋安区实验小学、福州秀山中学、晋安区新店镇新秀社区卫生服务站、购物中心泰禾广场(五四北店)等生活配套，周边有光华境、八神车山府道观等48个公园景点。

2024-26号(住)

地块位置：长乐中路东侧紫新东路南侧紫阳钢材市场周边地块

建设用地面积：19281㎡

规划建筑面积：50130.6㎡

起始价：8.04亿元

成交价：8.04

成交楼面价：16038

竞得人：福州市园开安筑建设有限公司

地块所处中心城区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)F1线，未来交通更加便利，周边规划有小学、商场、医院，商业、医疗配套会有所提升。交通便利，邻近地铁2号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离紫阳地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了优质小学福州晋安第五中心小学、重点中学福州日升中学、三甲医院福建省肿瘤医院、购物中心世欧广场等生活配套，周边有暮雪亭造冰坊(王庄店)、讲堂东境等100个公园景点。

2024-25号(住)

地块位置：六一中路东侧海潮东路南侧出让地块

建设用地面积：16840㎡

规划建筑面积：68202㎡

起始价：5.78亿元

成交价：5.78

成交楼面价：8475

竞得人：福州海悦建设发展有限公司（中建国际）

地块所处中心城区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)F1线，未来交通更加便利，周边规划有小学、商场、医院，商业、医疗配套会有所提升。交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离紫阳地铁站仅0.8km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了优质小学福州晋安第五中心小学、重点中学福州日升中学、三甲医院福州市第一医院总院、购物中心世欧广场等生活配套，周边有燕桥水仙庙、福州道教紫阳闾山辅天法主殿等100个公园景点。