City不City！一个月不到，从企业家大佬董女士

打头阵，期间多位明星

纷临沓至，这两天又迎来王先生参观和剧组拍摄

，“顶流网红”麓湖最近热度再达新高

，“果然是世界麓湖！”网友一顿锐评。

众所周知，作为中国房地产四大神盘，麓湖早就名声在外。而经过十多年发展，麓湖也早非单盘特指

，成为整个麓湖公园社区板块的统称

。

春到麓客岛潮流首店打卡，夏在湖区露营放风马术潜水，秋到天府美食岛美餐米其林，冬在艺展中心看展听livehouse，麓湖板块的一年四季，天天都不一样。

以至于达成这样一种共识：买进麓湖板块，超脱传统置业范畴，近似奢侈品消费，买的是身份标识

那么，除了大家熟知的，麓湖板块还有没有未被发掘的隐藏性格？一些新的可能？

丰富多元的麓湖板块生活

一组对比图引发了市场的思考。

长江行至上海滩，陆家嘴湾流

汤臣一品岿然伫立，缔造了国内竞相珍藏的一线壕宅板块；成都母亲河锦江畔，麓湖湾流，达到超乎99%的相似度。

成都麓湖湾VS上海陆家嘴

依托城市最大水系诞生的两大“陆家嘴”，不只原生地貌惊人“撞脸”

，后天资源占有也出奇一致

：都拥有一线江景，都独踞核心区位，都能尽享CBD国际化配套……

这说明，麓湖，远不止有“湖”，还当关注其江畔资源！

临水而居，择水而栖。数据显示，世界上超过90%

的城市依托江河湖海而生，80%

的高端壕宅雄踞河流岸畔。“住在水边”的梦想又有多贵？据全球最大房地产咨询公司之一莱坊(KnightFrank）统计，临水住宅在全球范围内，溢价高达40%

成都“母亲河”锦江

事实确实如此。放眼全球，无论上海陆家嘴、香港浅水湾，还是英国伦敦海德公园一号所在泰晤士河岸，法国巴黎壕宅林立的塞纳河畔，每座世界级城市都有一条母亲河，不可复制的臻稀原生河岸，总是伴之城市的最高居住形态

而成都版“陆家嘴”——锦江麓湖湾所占据的，还是千年锦江与麓湖湖区交汇的双生水系统

，江与湖的时代和鸣，湾流与湖区生态的聚合，锦江麓湖湾的孤本性由此注定。

单凭一张图就能迅速让成都er肾上腺素飙升，麓湖湾承载着怎样的城市梦想？

不止于占据头顶光环、多重buff加身的中国麓湖，也不限于麓湖湖区与千年锦江湾流的双生和鸣，麓湖湾更是广阔成都平原中极为罕见的城市红砂岩台地

“高台榭，美宫室，以鸣得意

。”

从雄伟壮观的阿房宫，到罗马阿尔多布兰迪尼庄园，高台建筑在千年的历史长河中不朽存在，它是一种精神信仰，更是一种身份象征。而麓湖湾，坐于城市高台上，被湖域环抱，享一线瞰江！

麓湖湾沿线台地

经济学中，商品的最终定价，大部分由其稀缺性创造。上述任一，锦江这个湾，被提名成都陆家嘴！单拎出来都是王炸，而麓湖湾精准锁定三项，完美实现孤本性的逻辑闭环

。如此地段，即使放之全国，也难以企及和超越。

这又是一幅怎样的生活场景？在麓湖湾所构建的画卷中，独特的江湖风光、艺术式建筑风格与度假感生活氛围相得益彰，人与自然、人和水达到超乎想象的亲密无间。

得益于麓湖湖区与千年锦江的双生水系统交汇，一边有碧波荡漾、水质达饮用水的约2100亩

珊瑚状麓湖湖水

，一边是奔涌向前的锦江自然活水与成都难能可贵的江流浅湾生态。包括江岸、湖岸在内的总体水岸线超40公里，比成都二环路还长！

被水系环抱的麓湖湾

同时除西侧的千亩湖区，板块东侧约200亩

红石公园，北侧约1050亩

天府森林，南侧约3450亩

天府公园，整个麓湖板块

几乎都是水系、公园，住区就如其间的星光点缀

。这种亲自然体验，在成都无出其右。

麓湖湾内，商业体、社区商业、TOD商业

等丰富业态蓬勃生长，设计师品牌、黑珍珠米其林、新山书屋

等多维场景是日常。特别是出圈已久的艺术质感生活

，多元化艺术综合体A4美术馆常年举办着各类人文活动，总之麓湖湾内，观展观影、演绎演出、马术潜水等创意体验都能迅速“一键get”。

当然基础生活配套也相当出挑

，高质量公服资源一应俱全。包括纵横交错的四

轨五干道

交通，立体网络快速通达全城；占据天府新区教育第一梯队的“C学区”

，拥有哈密尔顿国际学校等全龄段教育；以及华西天府医院、京东方医院等先进医疗圈。

艺术感的生活场景

以生态资源筑底，同时拥有完备的城市配套，高台上的锦江麓湖湾城市资源占有极致，尊崇感浑然天成。

福斯特在《看得见风景的房间》一书里描述：通过窗户能看到什么，决定房子的价值。坐于高台上的锦江麓湖湾，拥有观锦江览麓湖的最大视野面

，拥有坐揽锦城的社会仰望。

正是看到了这个区域的孤本性地段，去年底，西临锦江的麓湖湾44亩地拍卖，引起了房企超60轮

群雄激战，最终由润达丰滨江以61%溢价拿下

据最新消息，项目定名丽世缦华将于近期入市

，致力于在麓湖湖区臻稀的住宅用地上，翘首锦江畔麓湖湾，摹就顶壕定位的世界级高奢范本

。截至发稿，项目还未释放更多详细参数，但从天赋地段和传出的基础指标上，能窥见润达丰一战顶壕赛道的决心和野心。笔者认为，主要有三大看点

：

意境图

①湾流生态禀赋，高台之上，一线临江

“环湖·瞰江·高台”，正如前文所述，外部环境，丽世缦华伫立于台地之上，直面约1.8公里

锦江江岸线，整体容积率低于1.5

，据悉距江最近处仅约10米

，与锦江无界融合的亲水境天然纯粹。

整体规划上，依托天赋珍稀岩台打造自然低容江岸墅区

，内部利用约20米

的自然高差，依势定制了三级台地

，不仅实现户户瞰江

壮丽格局，更有成都难得一见的阶梯式重叠景观与垂直景墙

，手法类似香港豪宅汇聚的太平山卢吉道别墅，示范性强。

②国际壕宅对标，大师执笔，重工重奢

其二是笔者最期待的。众所周知，建筑风格是最直观的精神表达。当建筑能作为艺术载体，被奉为传世的城市地标时，它就拥有了艺术价值、收藏价值和超越时空的话语权。正如丽世缦华的案名，一场百年经典的文艺复兴

，永不落幕的黄金时代，将于锦江水岸激荡：

雕塑质感的曼哈顿经典大都会

建筑，复刻纽约华尔道夫

的殿堂级艺术会所，借鉴香港半山壕宅

立体花园理念，萃取引领整个欧洲宫廷造园的美第奇皇家园林

手法，对标巴黎宝格丽

行政酒廊的红酒雪茄吧，米其林新荣记

范式的私宴厅……

很难想象如此多的经典场景荟萃在一个建筑群落，重工重奢程度、国际对标高度，超乎想象

。也正因为此，据悉项目遍寻全球，力邀了众多大师联袂执笔

，期待值拉满。

③金字塔尖尺度，一层一户，纯粹唯一

无尺度谈壕宅是不成立的。项目基于综合容积率1.5且一线瞰江的三级台地上，拾阶布局了低密和大平层两大纯改产品

。其中仅大平层，户型尺度就达到280㎡、330㎡

，更高配一层一户、每户两梯

，这是成都首个整层私享的住宅，纯粹高端一览无余。

看过润达丰滨江产品的人都知道，花园打造和高得房率

历来是其户型设计的独门绝技。新作丽世缦华也承袭了这一优势，据悉上述两款大平层实得面积都远超建面。

装修方面也是全屋高定

，基本全选用的是伦敦海德公园一号、卡戴珊家族私宅、上海汤臣一品等壕宅的同款顶奢品牌，放之全国也领先。

结语

上周，润达丰滨江三大顶壕官宣视频释放

，除本次麓湖湾的

丽世缦华

外，还有被业内戏称成都千万顶壕“鸽王”的兴隆湖畔

悦蓉九州

，今年4月激战数轮以23400元/㎡夺得的锦江区林家坝28亩

，个个抢眼。

从当年挤爆麓山大道的滨江和城、到黄龙溪第四代住宅滨江郦城，从锦江区东大街上的滨江樾城、到高新区首个地价破2万的悦蓉东方，近两年本土房企黑马润达丰滨江

在大本营成都挥笔布局了众多作品，堪称“务实派开拓家”

今年，以三大顶壕为序，致以极富颠覆性的产品设计冲击顶壕赛道，润达丰展现出了相当的野心和不俗的实力

。日前，润达丰三大顶序作品位于金融城的城市展厅已亮相

，项目成色如何？建议亲身一探。