成都市作为中国西南地区的经济、文化和交通中心，近年来经济发展迅速，人口持续增长，房地产市场也呈现出繁荣景象，随着市场的快速发展，一系列问题也随之而来，如房价过高、房屋空置率上升等，为了解决这些问题，确保房地产市场的健康稳定发展，成都市房管局采取了一系列有力措施。

政策背景与目标

1. 政策背景

近年来，成都市政府高度重视房地产市场的发展，出台了一系列调控政策，旨在抑制房价过快上涨，保障居民住房需求，2016年以来，成都市先后发布了多项限购、限贷、限售政策，以遏制投机性购房行为，促进市场回归理性。

2. 目标定位

成都市房管局的主要目标是通过科学合理的政策措施，实现房地产市场的平稳健康发展，包括以下几个方面：

稳房价：通过调控供需关系，抑制房价过快上涨，保持房价在合理区间内。

保刚需：优先满足首次购房者和改善型购房者的合理需求，保障基本居住条件。

去库存：减少房屋空置率，提高存量房源的利用率。

促转型：推动房地产行业转型升级，鼓励开发高品质、绿色生态的住宅项目。

主要措施

1. 限购政策

自2016年起，成都市房管局多次调整限购政策，逐步扩大限购范围，提高限购门槛，具体措施包括：

户籍限制：非成都户籍居民需提供连续缴纳12个月以上的社保或个税证明，方可购买一套住房。

购房资格：已拥有一套及以上住房的本市户籍居民，暂停购买第二套住房。

区域限制：对热点区域实行更严格的限购措施，如天府新区、高新区等。

2. 限贷政策

为了抑制投资性和投机性购房行为，成都市房管局还出台了多项限贷政策：

首付比例：首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于70%。

贷款利率：对于二套房及以上贷款，实行较高的利率标准。

贷款年限：缩短贷款年限，最长不超过25年。

3. 限售政策

为了防止炒房现象，成都市房管局还实施了限售政策：

新购住房：新购住房自取得不动产权证之日起，2年内不得上市交易。

二手住房：二手住房自取得不动产权证之日起，3年内不得上市交易。

4. 增加供应

为了解决供需矛盾，成都市房管局积极增加土地供应，鼓励开发商加快项目建设进度：

土地供应：每年根据市场需求，合理安排土地供应计划，确保土地供应充足。

建设进度：加强对开发商的监管，督促其按时完成项目建设，确保房源及时入市。

5. 保障性住房

为了解决低收入家庭的住房问题，成都市房管局大力推动保障性住房建设：

公租房：增加公租房供应，优先满足低收入家庭的住房需求。

共有产权房：推出共有产权房项目，降低购房门槛，减轻购房者负担。

6. 加强市场监管

为了维护市场秩序，成都市房管局加大对房地产市场的监管力度：

打击违规行为：严厉打击虚假宣传、捂盘惜售、哄抬房价等违规行为。

信息公开：定期公布房地产市场数据，增强市场透明度，引导合理预期。

成效与挑战

1. 成效显著

通过一系列调控措施，成都市房地产市场取得了明显成效：

房价企稳：房价涨幅得到有效控制，市场逐渐回归理性。

供需平衡：增加了土地供应和新房供应，缓解了供需矛盾。

市场秩序：打击了违规行为，维护了市场秩序，增强了消费者信心。

2. 面临挑战

尽管取得了显著成效，但成都市房地产市场仍面临一些挑战：

人口持续流入：随着城市吸引力的增强，人口持续流入，增加了住房需求压力。

市场分化：不同区域的房地产市场表现不一，部分热点区域房价依然较高。

政策协调：需要进一步加强与其他部门的协调，形成合力，共同推动市场健康发展。

未来展望

面对新的形势和挑战，成都市房管局将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不断完善政策措施，推动房地产市场健康发展：

精准施策：根据不同区域的实际情况，实施差异化调控政策，精准施策。

优化结构：推动房地产行业转型升级，鼓励开发高品质、绿色生态的住宅项目。

提升服务：优化政务服务，简化办事流程，提高办事效率，增强企业和群众的获得感。

加强合作：加强与相关部门的合作，形成合力，共同维护市场秩序。

成都市房管局将坚定不移地贯彻落实国家和省市关于房地产市场的各项决策部署，努力实现房地产市场的平稳健康发展，为建设美丽宜居公园城市作出积极贡献。