深圳两本房产证的区别及应对措施

深圳的房产证主要分为两种，一种是商品房买卖合同网签备案后办理的商品房预售许可证，另一种是最终办理的商品房房产证。下面将详细介绍这两种房产证的区别，并给出一些建议以应对相关问题。

1. 商品房预售许可证：

定义：商品房预售许可证是在购房者与开发商签订购房合开发商根据国家规定，向购房者发放的一种证明购房权利的文件。

功能：预售许可证在购房者支付首付后办理，它证明了购房者具备购房资格，并在商品房交付之前提供确权的保障。

区别：

所有权：购房者在持有预售许可证的期间只拥有使用权，无所有权。

风险防范：购房者需要关注预售合同的各项条款，确保开发商兑现承诺。

限制条件：预售许可证上可能规定了一些限制条件，如面积、使用用途等，购房者应认真阅读合同并确保符合条件。

建议：

购房者在签订预售合同前应仔细核对合同条款，特别是房屋交付时间、质量标准、装修标准等重要事项。

与开发商或中介沟通交流，确保自己的合法权益得到保障。

注意保留好购房合同、首付证明等相关文件。

2. 商品房房产证：

定义：商品房房产证是购房者在支付全款并满足相关条件后，由房地产主管部门颁发的证明购房者为该房屋合法所有人的证书。

功能：房产证是购房者获取房屋所有权的重要凭证，也是购房者保护自己权益的重要文件。

区别：

所有权：持有房产证意味着购房者已获得房屋的完全所有权。

权益保障：房产证是购房者在购房合同期限届满后的法律保障，确保购房者合法权益得到维护。

售后事宜：持有房产证后，购房者可以享受物业管理、税费等方面的相关权益和待遇。

建议：

购房者在办理房产证时需确保所有的税费、手续费等都已经缴清，并妥善保管好房产证。

注意核对房产证上的房屋信息，如户型、面积等，确保与实际情况相符。

如发现房屋存在质量或权属问题，及时向相关部门举报投诉，并寻求法律援助。

购房者应了解购房过程中不同阶段所涉及的房产证类型及其区别，以便做好相关准备和应对措施。在购房过程中，关注合同条款和权益保障，确保自身权益得到保护，及时咨询专业人士以获取相关信息和建议。