是否可以退还按揭的房产？

回答：

退房是指按揭购房者在购房合同生效后，在一定期限内决定退出购房交易，并将已购置的房产进行退还。然而，按揭购房退房是一个相对复杂的问题，涉及到不同法律法规、合同条款以及金融机构的规定。因此，需要根据具体情况进行分析和解答。

1. 贷款合同及相关条款：退房是否可能取决于贷款合同中的相关约定。一般而言，按揭购房者在购房合同生效后，签署贷款合同，明确了购房者与金融机构之间的权益和义务。在合同中可能包含了退房的相关规定，如退房手续、违约金等。购房者可以仔细阅读合同内容，了解自己的权益和义务。

2. 按揭购房政策：按揭购房涉及到政策性因素，包括国家、地方及金融机构的相关政策法规。这些政策可能对按揭购房退房设定了限制或规定，如要求购房者满足一定的居住期限、需要支付一定的违约金等。购房者可以咨询所在地的房产管理机构或金融机构，了解相关政策规定。

3. 房产市场影响：退房可能对房产市场有一定影响。购房者需要考虑退房后可能面临的房产市场变化，包括房价上涨或下跌、购房困难等。在做出决定之前，建议购房者综合考虑自身情况和市场变化，权衡利弊。

4. 咨询专业人士：由于按揭购房涉及法律、金融等多个领域的知识，购房者可以咨询专业人士，如律师、金融顾问等，获得专业的建议。他们可以帮助购房者解读合同条款、相关政策，评估购房者的退房可能性和后果，并提供相应的指导和建议。

在考虑是否退房时，购房者需要充分了解自身情况、合同条款、政策规定以及市场变化等方面的信息，并综合考虑各种因素，做出理性和明智的决策。退房决策可能对购房者的财务状况和个人利益产生重大影响，因此，购房者应该慎重对待，并在有需要时寻求专业人士的意见和帮助。