购房者对于楼市促销优惠通常心存疑虑，尤其是看起来过于慷慨的"买一送一"活动。而北京一楼盘在购买一套77平米的两居室时，还会额外赠送一套烟台108平米的海景现房。这样的优惠是否真的划算呢？我们可以从以下几个方面进行分析。

1. 房价比较

首先需要对比北京和烟台的房价水平。北京的房价一般要高于烟台，因此在购买一套77平米的两居室时，赠送的108平米海景现房在价值上可能相对较低。购房者需要考虑是否会在烟台生活或工作，以及在当地房产市场的投资价值。

2. 房产投资回报

购房投资需要考虑房产的长期价值和潜在的回报。烟台海景房可能具有较好的景观和潜在的度假租金收益，但也需要考虑当地的经济发展和房地产市场情况。

3. 税费和成本

购房涉及税费、装修和物业管理等成本，购买一送一的活动是否会增加额外的成本需要进行综合考量。

4. 购房需求

最重要的是要根据自身的购房需求和规划来考虑这样的优惠是否适合自己。购房者需要理性思考，避免被短期优惠所冲昏头脑。

购买一送一的楼市促销活动看似诱人，但仍需购房者深入分析和权衡利弊，结合个人实际情况做出理性决策。