上海市（以下简称“沪”）于2021年11月26日发布了首批土地出让公告，取消了商品住房用地溢价率的上限要求。这一举措是在沪九条政策的背景下出台的，是为了促进上海楼市的调控与发展，以下将从不同角度展开解读：

1. 沪九条政策背景

沪九条是指上海市住房和城乡建设管理委员会发布的《关于改进调控机制稳定房地产市场秩序的若干措施》（下称“沪九条”），旨在进一步加强房地产市场调控，保持市场平稳。取消商品住房用地溢价率上限要求是沪九条政策的一部分，旨在鼓励开发商提高溢价率，增加土地收入。

2. 取消商品住房用地溢价率上限要求的影响

取消商品住房用地溢价率上限要求，实际上放开了开发商对土地的竞拍空间，有可能会导致土地价格的进一步上涨。也有利于提高土地出让金收入，对地方政府财政收入有一定的积极影响。但是开发商要注意，提高溢价率也会增加项目的投资成本，需要谨慎衡量风险。

3. 开发商应对策略建议

面对取消商品住房用地溢价率上限要求的新政策，开发商可以考虑以下策略：

• 合理评估土地价值：开发商在参与土地竞拍之前，应该对土地价值进行详细评估，综合考虑项目规模、市场需求、成本等因素确定溢价率。
• 谨慎出价：取消溢价率上限后，开发商在竞拍时应谨慎出价，避免盲目追求高溢价率导致项目风险过大。
• 多元化发展：开发商在选择土地项目时，可以考虑多元化发展策略，结合当地实际情况和政策导向，谨慎选择投资领域。

4. 沪九条后续发展趋势

沪九条作为一项重要的楼市政策，将继续对上海地产市场产生深远影响。未来，政府可能会出台更多支持房地产市场平稳发展的政策措施，开发商需要密切关注政策动向，灵活应对市场变化。

取消商品住房用地溢价率上限要求是沪九条政策的具体体现，对于上海楼市发展有一定的推动作用。开发商应审慎制定相应策略，把握政策走向，实现企业和项目的可持续发展。