摘要：

【北京三地块成交热点，金鱼池地块溢价率达25%】今日热点：北京土地市场成交3宗经营性用地。北京土地市场成交三宗宅地，总成交金额达44.7亿元，其中东城区金鱼池地块溢价率达25%。业内人士认为，优质地块依然具有吸引力，低门槛为中小企业提供了入场机会。

正文：

北京土地市场再次引发关注，这次成交了三宗宅地，总金额达44.7亿元。最引人关注的莫过于东城区金鱼池地块，不仅触顶摇号，最后由河北鑫界摇中，成交价为3.375亿元，成交楼面价高达60811元/平方米，溢价率也达到25%。根据土拍规则，这块地的销售指导价为15.1万元/平方米，上下浮动8%。其他两宗地块，即大兴新城地块和昌平土城新村地块，均以底价成交。

对这次土拍，业内人士有不同的看法。一方面，当前市场分化明显，公司投资呈现出“缩圈”现象，但核心位置、条件合理的优质地块依然吸引企业竞拍。另一方面，低总价、低门槛的地块为更多中小企业提供了参与机会，也有助于激活市场主体的活力。

小编点评：从这次北京土地市场的表现可以看出，尽管整体市场环境并不乐观，但优质地块仍能吸引大批企业竞拍。金鱼池地块虽然面积不大，但地理位置优越，配套设施完善，因此溢价率高达25%。这种现象说明，在市场分化的背景下，位置和条件依然是决定地块价值的关键因素。同时，底价成交的地块也不乏亮点，为中小企业提供了参与市场的机会，降低了他们的入场门槛。这不仅有助于激活市场，还能促进市场主体的多元化发展。

总的来说，北京土地市场的这些成交情况为其他城市提供了一些启示。在未来的土地交易中，如何平衡位置、条件和价格之间的关系，是各大房企需要深入思考的问题。低总价、低门槛的地块虽然有助于吸引中小企业，但高溢价的核心地块依然是市场的热点，北京三地块成交热点，金鱼池地块溢价率达%值得持续关注。