交子金融广场JFC

清

水单价超五万，总价上千万，选房还得1＋1，最近JFC项目引发行业关注。

时间回到2012年11月，彼时的王敏离开首座万豪项目投身到刚刚获地半年的交子金融广场JFC（原成都安邦金融广场）

。

作为项目前操盘者，前些天项目价格公开，王敏还专门发了一个朋友圈，“十年前操盘的项目，清水单价万还被抢，前操盘者告诉我们她背后的故事终于要开盘了，五味杂陈。”

作为一个产品主义者，她非常珍惜这一次操盘经历，当年为了做好这个项目，她曾经自费考察过很多对标项目，比如新加坡金沙酒店，香港朗豪坊，迪拜塔，台湾的诚品书店综合体，意大利Italy体验商业等等。

这个项目作为一个未来的城市地标，所以整体的设计和项目的规划要更具有前瞻性。当时的高层决策者虽然没有地产背景，但是他们尊重市场，尊重专业，给项目足够的信任度去发挥。”王敏对文轩财经表示。

王敏：从业20余年地产人

项目面市之际，我们特意专访了王敏女士，作为当时主导全

项目的定位策划，规划及设计的全程操盘者，我们带着一些大家关注的问题与她探讨。

文轩财经：即将开盘的交子金融广场JFC

（原成都安邦金融广场）

最近关注度很高，这样的城市地标级项目，整体的设计方案规格高，需要考量的各个维度多，业内人士普遍反应和银泰中心重合度较高，能和我们简略分享下吗？

王敏：

这个项目的操盘经历,一天一夜都说不完。

在项目整体定位策划大致确定后，受制于规划和整体土地指标，其实这就是一个命题作文，没有其他解题思路，高容高密，限高，全业态（豪宅及公寓、酒店、超甲、商业）

交通限制......

按照当时的《金融总部商务区设计导则》要求，成都金融总部商务区是以金融城双塔为起点，北起府城大道—锦江大道，南至孵化园北干道—外环路500米绿带边线，西连益州大道，东临新成仁路，横跨锦江，项目地块与银泰中心属于总部商务区门户位置，两个地块以交子公园呈南北对称，以天府大道与天府国际金融中心及双子塔呈东西对称，银泰中心地块和本地块规划条件基本一样（地块大小接近，容积率12，限高220米，交通关系均一样）

所以基本的业态布局及规划设计思路接近。

文轩财经：这种高密高容高标的项目，相比常规1.5～3容积率的项目来说，它的难度很大吧？

要如何去平衡各业态和空间的关系？

交子公园的景观价值和天府大道的地标价值是项目最核心的资源，所有业态对这两个资源的争抢，如何平衡，是项目一大难点。

项目总平图

每一个业态在总图中的落位，都要经过多轮的排布分析与汇报，比如：两栋写字楼的总图落位当时就发生过争议，集团领导层希望写字楼放到天府大道侧，基于此我当时做了不同版本的总图排布，天府大道整个商业沿街展示面及各业态的空间对比一目了然……现在两栋写字楼坐落在地块的南边，为近20万平米商业最大化争取了天府大道的沿街展示面和商业广场。

在十年前的当时，交子公园这一稀缺资源对5个业态来说，排序如下：住宅-公寓-酒店-商业-写字楼。所以，在这样78亩，地上建面高达63万平米用地上，占比20%（12.6万方）

的住宅几乎占据了项目沿交子公园的整个景观面。

最终经过权衡后，住宅横向最大化占据了交子公园无敌视野，北面的酒店、公寓及少量商业裙房竖向最大化占据了交子公园景观和天府大道地标占位。这样通过无数次的图文推敲，结合强对标项目银泰中心的布局和落位，最终说服了集团决策层。

文轩财经：这里位置寸土寸金，交通动线的设计估计也很考究吧？

当然的，这个项目的交通前期也是大问题，由于地块之前是公园，天府大道不允许开口，北面也是公园，也没有道路和开口，东面是名都路下穿隧道，南面的锦尚东路道路能级不高。

基于交通的现状，当时还请了资深的交通顾问做论证。

整个项目交通压力都集中在了本来就不宽的锦尚东路，后来在总图设计上借用了项目的部分人行道，把交通的问题最大化疏解，这一块当时也做了很多工作。

为尽可能使项目商业能够成功，花了大量精力去做地铁交通上的接驳，当时又对接了两条地铁线通过很多专业论证，最终通过120米长的地下通道与孵化园站实现了地铁接驳。至于现在的进展情况不太清楚。