【前言】

2023年5月，成都市住房和城乡建设局（以下简称“成都房管局”）发布了最新房产调控政策，新政不仅从供需两端发力，更注重于完善住房保障体系和优化房地产市场环境，旨在实现“住有所居”的目标，作为自媒体人，我将从多个维度分析此次新政对成都房地产市场的影响，为购房者和投资者提供参考。

【新政要点】

加大公租房供应量

新政指出，未来三年内成都计划新增公租房供应10万套以上，以满足低收入群体住房需求，此举有助于缓解住房紧张局面，减轻普通市民的购房压力，促进房地产市场的健康发展，政府还将对公租房租金实行政府指导价制度，避免因市场波动导致的租金上涨问题，进一步保障租户权益。

优化预售资金监管机制

为防止开发商挪用预售资金引发项目烂尾风险，成都房管局提出建立更加严格的预售资金监管机制，具体措施包括：要求开发商设立专用账户存储预售资金；引入第三方机构对预售资金进行定期审计；加强与金融机构的合作，确保预售资金专项用于项目建设，此举有望从根本上解决楼盘烂尾问题，保障购房者合法权益。

提高人才安居补贴标准

成都作为西部地区重要的经济中心，近年来吸引了大量优秀人才前来就业创业，为了留住这些人才，成都房管局决定进一步提高人才安居补贴标准，给予高层次人才最高不超过200万元的购房补贴，此举有利于吸引更多高端人才落户成都，推动城市经济社会发展。

放宽非户籍居民购房条件

根据新政规定，非户籍居民在成都有稳定工作且连续缴纳社保满一年即可申请购买首套自住商品住房，这一调整降低了外来务工人员的购房门槛，有助于吸引更多外地人口流入成都，为城市发展注入新的活力。

【市场影响】

房价走势趋于平稳

成都房管局此次出台的新政兼顾了供需两端，既增加了公租房供应量，又提高了人才安居补贴标准，同时还放宽了非户籍居民购房条件，上述措施有助于扩大住房供给、降低购房成本，从而抑制房价过快上涨，预计未来一段时间内，成都房价走势将趋于平稳，为购房者提供更多选择空间。

改善性需求逐渐释放

随着公租房供应量的增加以及人才安居补贴标准的提高，成都房地产市场上的刚性需求得到了有效满足，在此背景下，改善性需求有望逐渐释放，带动中高端住宅市场回暖，对于开发商而言，这是一次转型升级的机遇，应当抓住机会推出更多高品质房源以满足市场需求。

房企融资环境有所改善

成都房管局通过优化预售资金监管机制，解决了长期以来困扰房企的资金链断裂问题，此举有助于缓解开发商财务压力，提升企业信用等级，进而改善其融资环境，预计未来一段时间内，成都房地产行业将迎来一波投资热潮，为城市建设带来更多活力。

成都房管局此次发布的新政旨在构建健康稳定的房地产市场环境，让每一个人都能在成都找到属于自己的温馨家园，作为自媒体人，我们将持续关注政策动态，为广大网友带来更多有价值的信息，希望在不久的将来，我们能够共同见证一个更加美好宜居的新成都！