在当今社会，随着城市化进程的加快，房价成为了许多人关注的焦点，尤其对于北上广深这样的大城市而言，住房问题更是关系到千家万户的生活质量，为了缓解居民住房压力，政府推出了各种住房保障政策，经济适用房”作为一项重要的惠民工程，备受社会各界关注，今天我们就以北京为例，为大家详细解读一下经济适用房的购买条件及相关申请流程。

经济适用房的概念及特点

经济适用房是指由政府提供优惠政策，按照保本微利的原则，向符合条件的家庭出售的具有保障性质的普通商品房，它具有以下三个特点：

1、政策性：经济适用房享受土地划拨、税费减免等优惠政策；

2、保障性：经济适用房主要面向中低收入家庭，以解决其住房困难为目的；

3、利润控制：开发商利润受到严格限制，不得超过3%。

申请资格条件

1、家庭成员需同时满足以下条件：

（1）申请人须具有北京市城镇户口（驻京部队现役军人和现役武警家庭视为本市户籍家庭），且年满30周岁；单身家庭申请购买的，申请人须年满30周岁。

（2）申请人及共同申请的家庭成员在本市无住房；有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的不予认定。

（3）家庭人均住房使用面积须低于10平方米（含）；

（4）三人及三人以上家庭年收入须低于88000元（含），且资产总额低于36万元（含），二人及二人以下家庭年收入须低于57000元（含），且资产总额低于28万元（含）。

2、外地来京人员需同时满足以下条件：

（1）在京连续缴纳社会保险或个人所得税满60个月（含）；

（2）在本市无住房记录；

（3）在京无购房记录；

（4）已婚家庭需在京无住房且其中一方为非本市户籍人员，离婚前家庭在京仅有1套住房，离婚满三年后可按单身家庭标准申请；

（5）家庭成员未在本市享受过其他形式的保障性住房政策；

（6）符合本市规定的其他条件。

申请流程

1、登录北京市住建委官网进行网上报名；

2、根据要求提交相关材料；

3、现场审核；

4、公示；

5、购房摇号；

6、选房签约；

7、办理贷款手续（如有需要）；

8、过户入住。

注意事项

1、经济适用房实行封闭管理，购房人取得房屋权属证书后五年内不得上市交易；

2、如需转让必须由政府回购；

3、若违反规定擅自出租、出借、转让或改变用途，将被收回并处以罚款。

想要在北京购买经济适用房并不是一件容易的事，它不仅对申请人的户籍、年龄、收入等方面有着严格的要求，而且还要经历一系列复杂的申请流程，但只要符合相关条件并按规定程序操作，还是有机会享受到这项福利政策带来的实惠，希望本文能帮助大家更好地了解北京经济适用房的相关信息，为有需要的朋友提供参考。