鞍山房产估价依据鞍山市的房产估价依据主要受到以下几个因素的影响： 1. 房屋位置与周边环境房屋所处位置是影响房产价值的重要因素之一。通常来说，位于城市中心地段或者交通便利、配套设施完善的区域的房产价值更高。周边的环境、景观、配套设施（如学校、医院、商场等）的好坏也会影响房产的价值。 2. 房屋面积和结构房屋的面积和结构是决定房产价值的重要因素之一。一般来说，房屋面积越大、结构设计合理、功能齐全，其价值就越高。房屋的朝向、户型等因素也会对房产估价产生影响。 3. 房屋年代和建筑质量房屋的建筑年代和建筑质量直接影响着房产的价值。新建的房产通常价值更高，而老旧房屋的价值则相对较低。建筑质量、…